Si has decidido alquilar tu propiedad (casa o departamento) es importante seguir algunas recomendaciones para que el proceso sea beneficioso para ambas partes.

Aquí te dejamos algunos consejos a considerar antes de Alquilar tu propiedad:

1. Establecer un precio razonable

Para ello, primero tendrás que investigar los precios de la competencia. Busca información en páginas inmobiliarias, compara lo que ofrecen y el precio que determinan. Por lo general, el precio depende de los siguientes factores:
- Ubicación geográfica: Los departamentos ubicados en zonas céntricas de la capital suelen alquilarse a mayor precio. De la misma forma, los que se encuentran en los malecones o cerca al mar.
- Espacio: Los departamentos con más metros cuadrados se alquilan a un mayor precio, mientras los dúplex o flat a un precio menor.
- La calidad de los muebles y el equipamiento: Si estás pensando en alquilar un departamento amueblado este es un punto importante a tener en cuenta. Toma en cuenta la marca de tu lavadora, horno, cocina, equipo de sonido, entre otros.

2. Limpia y repara tu casa o departamento

Es importante que dediques algún tiempo a limpiar la propiedad e inviertas en algunas mejoras antes de ponerlo en el mercado. Las paredes recién pintadas y los pisos de madera brillante generalmente funcionan. Otras áreas importantes son la Cocina y los Baños, áreas que suelen tener mucha importancia a la hora de decidir un alquiler de inmueble.

3. Elige bien a tu posible inquilino

No importa cómo encuentres inquilinos, es vital que revises a cada uno de ellos con cuidado, incluso si son tus amigos.
Algunas cosas que deberías hacer:
- Revision del estado financiero del posible inquilino: hay que pedirles un informe de crédito y realizar la verificación de antecedentes.
- Verificación de identidad: Tener correctamente los datos personales del inquilino. Tener cuidado con el robo o falsificaciones de identidad.
- Historia residencial: De ser posible, obtener el historial residencial pasado de un posible inquilino. Asegúrate de que no haya desalojos en su registro y obtén una referencia completa de sus propietarios anteriores.

4. Definir el periodo de alquiler

Tu contrato de alquiler debe mencionar la tenencia del arrendamiento, fechas exactas a partir de las cuales el contrato debe ser válido. Algunos propietarios optan por alquilar por un período de un año, mientras que otros acuerdan por dos o mas años. Se sugiere que se establezca por un período de un año y continúes renovando el contrato manualmente.

5. Anuncia en los canales adecuados

Ahora que tienes la propiedad lista para alquilar, debes fijar el precio y redactar un buen argumento para atraer inquilinos. Asegúrate de incluir todas las funciones y comodidades en el anuncio (o publicación) y utilice las mejores fotos o videos posibles.
Existen muchos canales disponibles en el mercado; ninguno de ellos asegura el éxito del alquiler rápido de la propiedad. En lo posible usar varios canales para publicar la propiedad y asi mejorar las posibilidades de éxito.

6. Realiza el contrato de alquiler

En la mayoría de los casos, podrás encontrar modelos de contrato de arrendamiento en línea y, a menos que tengas solicitudes muy específicas, estos contratos deberían ser suficientes.
Asegúrate de tener todo por escrito, incluidos los nombres de todos los inquilinos, las reparaciones y el mantenimiento, los recargos por mora y la entrega de las instalaciones.
A modo de sugerencia, te mencionaremos una lista con los puntos que deberían estar presente en tu contrato de alquiler:
- Datos del propietario y del inquilino.
- Indicar el precio del alquiler y los plazos.
- Los términos del alquiler: Determinar quién se encargará de los pagos del agua, luz y mantenimiento.
- Monto de la garantía
- El proceso para terminar prematuramente con el contrato de alquiler
- El inventario del mobiliario (de preferencia con fotos)
Además, es recomendable que un abogado revise el contrato de alquiler para que garantice que en tu documento no existan vacíos legales y ninguna de las partes salga perjudicada.

Seguir estos consejos para alquilar tu departamento te garantizará que el proceso sea mucho más llevadero. En REMAX tenemos mas de 20 años de experiencia asesorando a inquilinos y propietarios para conseguir los mejores tratos en alquileres.